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En Palenzuela Abogados tenemos mucha experiencia en la tramitación de todo tipo de asuntos relacionados con los arrendamientos urbanos.
Si tiene cualquier duda sobre cualquier tipo de contrato de arrendamientos y/o desahucios, no lo dude y póngase en contacto con Palenzuela Abogados, le daremos una primera opinión legal sin ningún compromiso.
Uno de los mayores problemas que puede aprontar un propietario que alquila su vivienda o local, es si el inquilino deja de pagar el alquiler, o su propiedad es ocupada ilegalmente. En Palenzuela Abogados gestionamos todo tipo de impagos y desahucios en toda España, tanto por impago de la renta, como por ocupación. Una vez nos explique su caso, evaluamos y valoraremos que acciones hay que tomar. Primeramente se contacta con el inquilino y averiguamos el o los motivos de dicho impago. Si no ha pagado por algún motivo y no es por falta de liquidez, como por ejemplo negarse a pagar por algún determinado desperfecto que según su opinión corresponde a la propiedad. Intentamos primero hacerle entender lo que marca la ley al respecto y que su obligación es pagar puntualmente la renta, sin poder utilizar esto como coacción para conseguir que el propietario se someta su voluntad. En caso de que el inquilino no pague por insolvencia, y se niegue a abandonar la vivienda, en estos casos lo mejor es proceder inmediatamente a iniciar el desahucio judicial.
Si dispone de una vivienda y desea alquilarla, es muy importante que el contrato de alquiler sea redactado por un profesional en la materia. Nos encontramos constantemente con contratos que ha hecho el propio cliente o una inmobiliaria, y que son un copiar-pegar de lo que ofrecen algunas webs, pero estos contratos por regla general suelen estar mal redactados, Estos Contratos no se adaptan correctamente a las circunstancias particulares de cada caso, y en muchas ocasiones una mala redacción produce cláusulas confusas y una desprotección de propietarios o inquilinos. En Palenzuela Abogados, estamos especializados en arrendamientos urbanos, y sabemos que muchos litigios se han producido por culpa de contratos mal realizados.
Con respecto a los alquileres, la legislación española es muy proteccionista para el inquilino, lo que genera a menudo indefensión en los propietarios que quieren recuperar su vivienda o locales. Muchas veces hay contratos de renta antigua que se han ido subrogando sin verificar que se han seguido todos los trámites legales, por lo que esas subrogaciones pueden no ser válidas. Muchas otras veces los inquilinos pagan rentas muy bajas totalmente desactualizadas del precio de mercado. Otras veces los inquilinos si bien pagan puntualmente, pero realizan actividades molestas o prohibidas en las comunidades, que constituyen un incumplimiento de contrato y por tanto podrían ser motivo de rescisión del mismo En Palenzuela Abogados, resolvemos las situaciones en las que se genera un conflicto entre propietario inquilinos.
Desahucio Express y de ocupas
Uno de los mayores problemas que puede aprontar un propietario que alquila su vivienda o local, es si el inquilino deja de pagar el alquiler, o su propiedad es ocupada ilegalmente. En Palenzuela Abogados gestionamos todo tipo de impagos y desahucios en toda España, tanto por impago de la renta, como por ocupación. Una vez nos explique su caso, evaluamos y valoraremos que acciones hay que tomar. Primeramente se contacta con el inquilino y averiguamos el o los motivos de dicho impago. Si no ha pagado por algún motivo y no es por falta de liquidez, como por ejemplo negarse a pagar por algún determinado desperfecto que según su opinión corresponde a la propiedad. Intentamos primero hacerle entender lo que marca la ley al respecto y que su obligación es pagar puntualmente la renta, sin poder utilizar esto como coacción para conseguir que el propietario se someta su voluntad. En caso de que el inquilino no pague por insolvencia, y se niegue a abandonar la vivienda, en estos casos lo mejor es proceder inmediatamente a iniciar el desahucio judicial.
Redacción de contratos de alquiler
Si dispone de una vivienda y desea alquilarla, es muy importante que el contrato de alquiler sea redactado por un profesional en la materia. Nos encontramos constantemente con contratos que ha hecho el propio cliente o una inmobiliaria, y que son un copiar-pegar de lo que ofrecen algunas webs, pero estos contratos por regla general suelen estar mal redactados, Estos Contratos no se adaptan correctamente a las circunstancias particulares de cada caso, y en muchas ocasiones una mala redacción produce cláusulas confusas y una desprotección de propietarios o inquilinos. En Palenzuela Abogados, estamos especializados en arrendamientos urbanos, y sabemos que muchos litigios se han producido por culpa de contratos mal realizados.
Conflictos con inquilinos
Con respecto a los alquileres, la legislación española es muy proteccionista para el inquilino, lo que genera a menudo indefensión en los propietarios que quieren recuperar su vivienda o locales. Muchas veces hay contratos de renta antigua que se han ido subrogando sin verificar que se han seguido todos los trámites legales, por lo que esas subrogaciones pueden no ser válidas. Muchas otras veces los inquilinos pagan rentas muy bajas totalmente desactualizadas del precio de mercado. Otras veces los inquilinos si bien pagan puntualmente, pero realizan actividades molestas o prohibidas en las comunidades, que constituyen un incumplimiento de contrato y por tanto podrían ser motivo de rescisión del mismo En Palenzuela Abogados, resolvemos las situaciones en las que se genera un conflicto entre propietario inquilinos.
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